????梧州日報訊（記者 梁萍 通訊員 蒙建麗） 最新發(fā)布的梧州市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月商品住房銷售成交量和成交價格均出現(xiàn)同比下降，而新開發(fā)上市的樓盤卻同比大幅增長，不少房地產(chǎn)開發(fā)商開始發(fā)力促銷，梧州樓市開啟“以價換量”模式。不過，有關人士分析，由于我市大量的剛需、改善型需求仍然存在，年內(nèi)樓市成交價格深度下降的可能性不大。

????據(jù)了解，今年1至7月我市商品住房網(wǎng)簽成交3689套，同比下降9.85﹪，并且成交金額和成交均價同比也略有下降。其中，7月份成交套數(shù)、成交面積和成交金額分別為642套、8.2萬平方米、32972.54萬元，環(huán)比亦有所下降。與之形成對比，我市房地產(chǎn)開發(fā)市場卻異常熱鬧，1至7月商品住房預售備案開發(fā)面積達到57.72萬平方米共4802套，同比分別上漲54.08﹪和34.70﹪。僅6月和7月，就有三祺城一期、盛世花園、威林·維亞納馨城（龍圩區(qū)）、大正峰景園7號樓等共7個樓盤上市銷售。按照計劃，8月到10月，西堤路、新興二路、紅嶺新區(qū)等路段還將有多個樓盤加推開售。

????記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開發(fā)商開始推出各種優(yōu)惠促銷活動，加大力度消化上市商品住房存量。其中，旺城廣場推出大學府2號樓“勁爆價4500元/平方米”的優(yōu)惠措施，皇朝福邸叫賣南向陽光房一口價35萬元/套，近期開售的海駿達·卡地亞則打出了一線江景豪宅4300元/平方米起的廣告。旺城廣場樓盤銷售人員說，為迎接即將到來的9月和10月“金九銀十”傳統(tǒng)商品住房銷售旺季，開發(fā)商做出部分讓利，以吸引更多購房者，加大樓盤銷售量。

????業(yè)內(nèi)有關人士指出，雖然我市城市發(fā)展和人口基數(shù)較小，房地產(chǎn)市場泡沫元素較少，但在樓市現(xiàn)有的相關政策和大背景下，開發(fā)商急需緩解部分資金壓力，必然要擴大讓利來謀求發(fā)展。因此，“以價換量”或?qū)⒊蔀槲沂蟹康禺a(chǎn)開發(fā)商促銷的主要方式。但綜合分析，我市房地產(chǎn)市場銷售價格的降幅并不大，各樓盤的優(yōu)惠促銷活動多是“小打小鬧”，甚至還有“聲勢大雨點小”之嫌。數(shù)據(jù)顯示，坐擁江景和市中心優(yōu)勢的西堤沿江及新興三路區(qū)間的商品住房，成交均價仍接近6000元/平方米，新興一、二路沿線區(qū)間的商品住房成交均價為4500元/平方米左右，龍圩區(qū)的商品住房成交均價也在4000元/平方米左右。通過比較可以發(fā)現(xiàn)，這些地段的房價看上去有所松動，而實際上更多是由于開發(fā)商讓利促銷、降低存量等因素引起的波動。

????“由于大量的剛需、改善型需求仍然存在，開發(fā)商以價換量的促銷方法依然會比較奏效，預計近期的商品住房銷售量會有所回升。”市房地產(chǎn)交易中心有關負責人指出。我市商品住房購買人群仍以本市城區(qū)和三縣一市的人口為主，120平方米以下的中小戶型占比超過半數(shù)，且首購置業(yè)比例較高，顯示購房市場仍以自住和改善的剛需購房為主。有關人士表示，不管怎么說，近期商品住房項目確實較為豐富，有購房需求的市民在這個“金九銀十”傳統(tǒng)商品住房銷售旺季，可以到各個樓盤挑選對比，看看有無合適與心儀的房子。