????梧州日報訊（記者 梁萍 通訊員 蒙建麗） 最新發布的梧州市房地產交易數據顯示，今年1至7月商品住房銷售成交量和成交價格均出現同比下降，而新開發上市的樓盤卻同比大幅增長，不少房地產開發商開始發力促銷，梧州樓市開啟“以價換量”模式。不過，有關人士分析，由于我市大量的剛需、改善型需求仍然存在，年內樓市成交價格深度下降的可能性不大。

????據了解，今年1至7月我市商品住房網簽成交3689套，同比下降9.85﹪，并且成交金額和成交均價同比也略有下降。其中，7月份成交套數、成交面積和成交金額分別為642套、8.2萬平方米、32972.54萬元，環比亦有所下降。與之形成對比，我市房地產開發市場卻異常熱鬧，1至7月商品住房預售備案開發面積達到57.72萬平方米共4802套，同比分別上漲54.08﹪和34.70﹪。僅6月和7月，就有三祺城一期、盛世花園、威林·維亞納馨城（龍圩區）、大正峰景園7號樓等共7個樓盤上市銷售。按照計劃，8月到10月，西堤路、新興二路、紅嶺新區等路段還將有多個樓盤加推開售。

????記者近日走訪發現，部分房地產開發商開始推出各種優惠促銷活動，加大力度消化上市商品住房存量。其中，旺城廣場推出大學府2號樓“勁爆價4500元/平方米”的優惠措施，皇朝福邸叫賣南向陽光房一口價35萬元/套，近期開售的海駿達·卡地亞則打出了一線江景豪宅4300元/平方米起的廣告。旺城廣場樓盤銷售人員說，為迎接即將到來的9月和10月“金九銀十”傳統商品住房銷售旺季，開發商做出部分讓利，以吸引更多購房者，加大樓盤銷售量。

????業內有關人士指出，雖然我市城市發展和人口基數較小，房地產市場泡沫元素較少，但在樓市現有的相關政策和大背景下，開發商急需緩解部分資金壓力，必然要擴大讓利來謀求發展。因此，“以價換量”或將成為我市房地產開發商促銷的主要方式。但綜合分析，我市房地產市場銷售價格的降幅并不大，各樓盤的優惠促銷活動多是“小打小鬧”，甚至還有“聲勢大雨點小”之嫌。數據顯示，坐擁江景和市中心優勢的西堤沿江及新興三路區間的商品住房，成交均價仍接近6000元/平方米，新興一、二路沿線區間的商品住房成交均價為4500元/平方米左右，龍圩區的商品住房成交均價也在4000元/平方米左右。通過比較可以發現，這些地段的房價看上去有所松動，而實際上更多是由于開發商讓利促銷、降低存量等因素引起的波動。

????“由于大量的剛需、改善型需求仍然存在，開發商以價換量的促銷方法依然會比較奏效，預計近期的商品住房銷售量會有所回升。”市房地產交易中心有關負責人指出。我市商品住房購買人群仍以本市城區和三縣一市的人口為主，120平方米以下的中小戶型占比超過半數，且首購置業比例較高，顯示購房市場仍以自住和改善的剛需購房為主。有關人士表示，不管怎么說，近期商品住房項目確實較為豐富，有購房需求的市民在這個“金九銀十”傳統商品住房銷售旺季，可以到各個樓盤挑選對比，看看有無合適與心儀的房子。