梧州日報訊（記者 梁萍 通訊員 蒙建麗）記者從市房地產交易中心獲悉，剛剛過去的9月和10月“金九銀十”房地產傳統銷售旺季，我市商品住房交易市場后期發力，在10月底房展會的拉動下，成交量出現同比上升。綜合今年以來的房地產開發和銷售情況，我市房地產市場呈現上半年成交稍淡下半年逐步攀升的走勢，但整體發展態勢同比依然是有所放緩，大體保持平穩。

據了解，今年1—10月，我市中心城區（萬秀區、長洲區）按市場價正常交易的商品房網簽成交6597套、成交面積70.17萬平方米，同比分別下降了6.85﹪、5.19﹪。其中，商品住房網簽成交4803套、成交面積53.24萬平方米、成交均價4022元/平方米，與去年同期相比都略有下跌。將中心城區和分中心城區（龍圩區）商品住房成交量數據進行綜合之后，我市商品住房今年前10個月的成交面積為62. 6萬平方米，同比增長2.15﹪，商品住房銷售市場整體上保持平穩。在“金九銀十”房地產傳統銷售旺季的前半段，交易市場表現并不突出，9月中心城區的商品住房成交面積為4.95萬平方米，同比下降了12.54﹪。不過，通過10月30日至11月2日舉辦的梧州市第九屆房展會，商品住房交易量集中發力，網簽成交套數、面積和金額分別同比增長了196.43﹪、269.23﹪和252.01﹪，相比五一、中秋、國慶黃金周等節假日均有較大回升。

業內有關人士表示，今年在全國房地產市場整體不景氣以及受相關調控政策影響的大背景下，我市房地產交易市場也出現了一些變化。一方面房地產開發商急需緩解部分資金壓力，選擇降低一些利潤來謀求發展，使得商品住房價格有所松動；另一方面，購房者觀望情緒濃厚，使得商品住房交易量呈現出下降態勢。即使在“金九銀十”的傳統銷售旺季，市場表現也難有大的扭轉。只是，與上半年成交較為平淡的情況相比，下半年市場走勢還是有所攀升的。

與整體放緩的交易市場情況相比，我市房地產開發市場則表現活躍。1—10月份，中心城區申辦預售備案商品房為13935套、面積133.99萬平方米，同比分別增長了127.88﹪和91.09﹪。到10月末，存量商品住房累計達到11405套，面積123.27萬平方米。以近三年（2011-2013年）商品住房月平均銷量5.15萬平方米進行測算，消化存量需要約24個月。

“當前我市仍有大量的剛需、改善型購房需求，因此未來一兩年商品住房交易市場仍會以平穩為主要發展基調。”市房地產交易中心有關負責人指出。我市商品住房購買人群仍以市區和三縣一市的人口為主， 120平方米以下的中小戶型占比超過半數，顯示購房市場仍以自住和改善的剛需購房為主。其中，三縣一市人群的購房數量同比增長較快，到10月底已占到總購房數量的33.69%，成為我市不容忽視的一支購房生力軍群體。