梧州日報訊（記者 梁萍）近期，市區(qū)房地產(chǎn)市場有所升溫。記者走訪發(fā)現(xiàn)，購房人群中，棚戶區(qū)改造搬遷戶占了相當(dāng)比例。有關(guān)人士指出，隨著我市棚改項目推進，中心城區(qū)將呈現(xiàn)二手住房成交量和價格穩(wěn)步上升，新建商品住房銷售量逐步增加的態(tài)勢。

二手房成棚改搬遷戶“香饃”

記者走訪市區(qū)多家房地產(chǎn)中介公司了解到，近期前來咨詢房屋信息人數(shù)明顯增加，看房客源中棚改搬遷戶過半，住房成交量正在穩(wěn)步上升。“一些棚改搬遷戶簽約拿到補償款后，就陸續(xù)來看房買房。”一家房地產(chǎn)中介連鎖公司新興二路門店的工作人員說。他分析，棚改搬遷戶希望能盡快入住，因此不少人選擇購買二手房，與購買新房相比可以省去裝修的時間。

百花沖片區(qū)棚改搬遷戶小莫一家最近拿到了補償款，想在市政廣場周邊購買30萬元左右的房子。不過，他看了一圈下來，發(fā)現(xiàn)市政廣場周邊小區(qū)的二手住房價格大多在每平方米4500元以上，購房預(yù)算只能買到小面積房子。綜合考慮小區(qū)配套和周邊環(huán)境后，他最終選擇市政廣場附近的一套小戶型二手房。

在市場需求的帶動下，我市二手住房價格與年初相比有所上漲。據(jù)介紹，目前中心城區(qū)的二手住房價格普遍在每平方米3500—4500元之間，配套設(shè)施齊全、周邊環(huán)境較好的小區(qū)二手住房價格甚至高達每平方米5000—6000元。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，搬遷戶會綜合考慮自身經(jīng)濟能力、補償金額、居住習(xí)慣、交通情況等因素選擇二手住房，部分老年人因為幾十年的居住習(xí)慣，傾向選擇河?xùn)|老城區(qū)的房子；一些年輕人優(yōu)先考慮交通便利、生活配套齊全、距離上班地點近的地段。

新建住房仍以去庫存為主

“百花沖片區(qū)棚改項目已進入簽約、發(fā)放補償款階段，工廠一路、新興一路、富民路等多個片區(qū)的棚改項目也在逐步推進，棚改搬遷戶的購房需求還會不斷增加。”市棚改辦有關(guān)負責(zé)人表示。與以往建設(shè)大量安置房來安置搬遷戶不同，為縮短安置周期、節(jié)省過渡費用，我市今年大力推進棚改貨幣化安置，并出臺有關(guān)實施意見，鼓勵搬遷戶領(lǐng)取補償款后自行到市場選購房子。

為滿足搬遷群眾的多樣化住房需求，市房產(chǎn)管理部門積極搭建平臺，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商給予棚改搬遷戶適當(dāng)?shù)馁彿績?yōu)惠，以此鼓勵搬遷戶購買新建商品住房。截至6月低，房源平臺已有17家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)，入網(wǎng)項目18個、房源1904套，面積19.26萬平方米，平均售價比市場價低10%左右。

記者在市房地產(chǎn)交易中心信息網(wǎng)上看到，中心城區(qū)新建商品住房最近銷售量確實有所增加，日均網(wǎng)簽成交量為十套左右。有關(guān)人士預(yù)計，隨著棚改項目的深入推進，商品住房成交量在未來一段時間內(nèi)將保持上升趨勢，但由于房地產(chǎn)市場整體庫存量依然較大，去庫存仍是開發(fā)商的主要任務(wù)，新建商品住房總體價格波動不會不大。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年中心城區(qū)商品房成交面積為107.66萬平方米，同比上升7.81%；銷售10038套（宗），同比上升10.08%。