????西江都市報訊（記者 黃穎盈 通訊員 李晚昌 李嘉儀）購置房屋對家庭來說是一筆不小的開銷，購置過程還有很多值得注意的繁雜手續。半年前，市民羅老伯一時沖動，前往市內某房屋中介公司簽署了一份《投資合作建房協議書》，并預付了兩萬多元的定金，后來因故沒能履行協議完成交易，遂與某房屋中介公司起了糾紛。雙方各執一詞僵持了半年多，7月20日，在梧州市消費者權益保護委員會（簡稱“市消委會”）的調解下，市內某房屋中介公司終于向羅老伯全數退回了定金。

????今年2月，家住梧州市第五中學附近的市民羅老伯，在回家路上經銷售人員小于推銷，一同前往附近的新樓盤看房。當時，羅老伯聽小于說，此處房價為每平方米3200多元，遂當場“拍板”要了一套三房兩廳的房子，還隨小于前往某房屋中介公司簽署了一份《投資合作建房協議書》，并當即趕回家取錢預付了兩萬多元現金作為定金。羅老伯說，當時他曾向小于確認，倘若自己最終沒買成該房子，定金是可以退的，所以他才安心地交付了定金。

????回家以后，羅老伯的家人認為，家里經濟困難，正是用錢之際，暫不適宜買房，于是讓羅老伯與小于及房屋中介公司商量，請求退還預付的定金。然而，小于與該房屋中介公司的有關管理層告訴羅老伯，待該房子賣出去后，才能將定金退回。此后，羅老伯與家人進入了漫長的等待期，直到7月份也沒見對方答復。

????7月中旬，當羅老伯再次聯系小于了解情況時，得到的回復令他不能接受：該房屋中介公司告訴羅老伯，他的行為已涉嫌違約，該公司只愿意退還定金一萬元；如果羅老伯打算繼續買這套房，房屋將按目前市價銷售，這意味著羅老伯必須支付尾款。對此，羅老伯及其家人提出，房屋中介公司與羅老伯簽署的《投資合作建房協議書》存在法律漏洞，堅持要求該公司全數退還定金。

????經市消委會的工作人員了解，該《投資合作建房協議書》確實存在不規范、細節不清楚的情況，并就雙方意見的分歧做了調解。經協商，雙方均明確表示，在簽署該協議書的時候，雙方都有處理不妥當的地方，某房屋中介公司愿意全數退還羅老伯所交的定金。

????就此案例，市消委會提醒廣大消費者，在進行像購置房屋這樣的大額消費時，應提前對交易流程、買賣手續有所了解；簽署具有法律效力的合同、協議書時，也應提前了解有關規范與法律常識。針對交易時間、方式，以及有可能出現歧義、糾紛的細節，雙方更應審慎對待，事先進行充分溝通與協商。在進行有關交易時，消費者最好能夠親自與房地產開發商或業主取得聯系、獲取第一手信息，經與家人協商后，再慎重做出購房決定。