西江都市報(bào)訊（記者 紀(jì)榮蘭）近日，有市民致電本報(bào)反映，海駿達(dá)花園小區(qū)業(yè)主續(xù)租兩輪車車位時(shí)被告知不再接受短租，須一次性繳交20年租金。有業(yè)主提出疑問(wèn)，樓盤開(kāi)發(fā)商此舉是否屬于變相賣車位？日前，記者就此事進(jìn)行了走訪。

業(yè)主：對(duì)長(zhǎng)租車位有疑惑

4月17日上午，記者在紅嶺路10號(hào)海駿達(dá)花園采訪時(shí)，有業(yè)主對(duì)上述情況表示“不知情”，有業(yè)主則對(duì)長(zhǎng)期租賃車位表示“不理解”。

住在海駿達(dá)花園10號(hào)樓的業(yè)主曾先生稱，自己前兩天在小區(qū)物業(yè)管理處辦理了摩托車車位租賃手續(xù)，租期為三個(gè)月。對(duì)于兩輪車“不再接受短租”的情況，他表示不清楚。

住在海駿達(dá)花園52幢的業(yè)主王女士告訴記者，她在小區(qū)居住了四年，電動(dòng)車車位都是按月租賃。如今聽(tīng)說(shuō)要一次性繳交20年的兩輪車車位租賃費(fèi)，她覺(jué)得開(kāi)發(fā)商這種做法不合理?！叭f(wàn)一我不再使用兩輪車，車位怎么處理？開(kāi)發(fā)商如何能保障20年的使用權(quán)？”王女士疑惑道。

開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)租短租合理安排

海駿達(dá)花園小區(qū)物管方廣東金諾物業(yè)管理服務(wù)有限公司廣西分公司的工作人員受訪時(shí)表示，對(duì)于小區(qū)內(nèi)兩輪車車位管理辦法的調(diào)整，建議記者咨詢開(kāi)發(fā)商廣西梧州市海駿達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物管方只是受開(kāi)發(fā)商委托對(duì)車位進(jìn)行管理，并收取相應(yīng)管理費(fèi)用。

對(duì)于業(yè)主提出的疑惑，廣西梧州市海駿達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理葉女士表示，此次對(duì)于兩輪車車位管理辦法的調(diào)整，主要是為了更加合理地歸類管理兩輪車車位。既有長(zhǎng)租的車位，也有短租的車位。長(zhǎng)租需直接和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，短租則到物業(yè)管理處辦理手續(xù)。

葉女士稱，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，不屬于業(yè)主分?jǐn)偟墓裁娣e或公共設(shè)施。對(duì)于小區(qū)人防車位，是在遵循相關(guān)法律法規(guī)的前提下進(jìn)行管理。

律師：參考樓盤當(dāng)初規(guī)劃

隨后，記者就此問(wèn)題采訪了法律人士。

益遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師李傳超介紹，《物權(quán)法》第七十四條對(duì)汽車車位、車庫(kù)的歸屬進(jìn)行了明確規(guī)定。對(duì)于摩托車、電動(dòng)車車位所有權(quán)及使用權(quán)歸屬，要考慮當(dāng)初的規(guī)劃：即其是否屬于公共設(shè)施，是否屬于業(yè)主分?jǐn)偟墓裁娣e。如建筑規(guī)劃時(shí)，摩托車、電動(dòng)車車位被列為公共設(shè)施、公共面積，則屬業(yè)主共有，其出售、出租必須經(jīng)業(yè)主共同決定。如開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在商品房買賣合同中有明確約定的，依照約定。如約定車位屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定將其出售或出租。規(guī)劃用于人防設(shè)施，人防單位委托開(kāi)發(fā)商代管理和使用的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定是否出租。開(kāi)發(fā)商有權(quán)出租的，租賃期限不能超過(guò)20年。