密碼二：周邊無污染

標(biāo)志：住宅區(qū)要遠(yuǎn)離污染，避免污染源對住宅區(qū)產(chǎn)生水體、空氣、噪音、電磁輻射等污染。梧州是山城，還要注意周邊有沒有地質(zhì)災(zāi)害的誘因。

解讀：依山傍水，自然風(fēng)景優(yōu)美是眾多購房者理想的居住場所。但除了景觀因素外，小區(qū)的地理位置、周邊的居住群體和附近的建筑物等對小區(qū)的影響極大。

梧州的游泳場對上的榜山小區(qū)位于桂江邊，依山傍水，風(fēng)景優(yōu)美。剛開盤的時候，受到不少市民的熱捧，一些比較有實(shí)力的企業(yè)還在這個小區(qū)買房子作為職工宿舍。但前年的地質(zhì)災(zāi)害對這個小區(qū)影響很大，一下子讓梧州市民認(rèn)識到，地質(zhì)災(zāi)害對自己的住所是一種更嚴(yán)重的環(huán)境 “污染”。

梧州鐵路正在修建之中。最近，有不少新的樓盤正在規(guī)劃中的火車站附近開工，這些地段未來肯定是梧州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中心，但有意在這些地帶購房子的市民，一定要看一看規(guī)劃，注意避免空氣、噪音等污染。

住宅用地應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離交通主干道、遠(yuǎn)離鐵路、機(jī)場及工業(yè)區(qū)。如果避免不了，則應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計上采取措施，如增設(shè)綠化帶、隔音屏障等。此外，還應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離空氣、噪音、電磁輻射等污染。

密碼三：商住要分區(qū)

標(biāo)志：建筑物的商用部分和住宅部分應(yīng)當(dāng)明確分區(qū)，主要分為垂直分區(qū)和平面分區(qū)。

解讀：目前國家有關(guān)住宅標(biāo)準(zhǔn)中，對于商住分區(qū)沒有明確規(guī)定。對于一個小區(qū)而言，小區(qū)的商業(yè)配套已經(jīng)成為目前住宅項目開發(fā)中的必備條件，很多業(yè)主都看重它。但是娛樂、購物不能影響居住的舒適和安全。很多業(yè)主都希望小區(qū)附近既有商業(yè)區(qū)，但又能夠享受純粹的居住環(huán)境。

目前，梧州市的小區(qū)大多數(shù)是商住分區(qū)，以垂直分區(qū)為主，一般臨街地層多作鋪面使用，小區(qū)內(nèi)也有部分生活配套設(shè)施。例如恒祥小區(qū)一期，臨街地層多作鋪面使用，樓上是住宅，屬垂直分區(qū)。小區(qū)里面還設(shè)置有茶館、美容院、發(fā)廊、士多、健身房、酒樓等，這些設(shè)施屬平面分區(qū)。商住分區(qū)比較明顯。

市建筑規(guī)劃設(shè)計院的陳工程師說：“我認(rèn)為，可以從三個方面分析一個小區(qū)是否做到商住分區(qū)。一是不管垂直分區(qū)還是平面分區(qū)，住宅和商鋪的功能要獨(dú)立；二是住宅和商鋪的人流不能直接交叉；三是動靜互不干擾。”