密碼二：外觀設(shè)計美

標(biāo)志：建筑外觀美觀、新穎，具有現(xiàn)代居住風(fēng)格，能體現(xiàn)地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)，具有鮮明的居住特征。頂部、墻體、基部都追求統(tǒng)一協(xié)調(diào)，色彩、質(zhì)感強(qiáng)烈。

解讀：建筑外形往往決定了購房者的“第一眼”感覺。雖然建筑外形的評定帶有一定的主觀性，不同的專家，其觀點(diǎn)也存在差異。但無論建筑造型如何多變，能否讓人產(chǎn)生居住在其中的“欲望”，是許多人判斷一個房子好與不好的首要標(biāo)準(zhǔn)。按照目前的建筑理念，樓面立體的藝術(shù)處理應(yīng)遵循以下三點(diǎn)原則：一是能反映時代風(fēng)貌；二是能表現(xiàn)一定歷史時期的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)展水平；三是反映地域、民族文化、歷史傳統(tǒng)，將地域、民族特色與現(xiàn)代的新材料、新技術(shù)和新的工藝手法相結(jié)合。此外，由于住宅內(nèi)部空間有限，陽臺和外窗也可進(jìn)行特色設(shè)計，將外部景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造親切的生活氣息，使樓體立面顯得凹凸有致，增強(qiáng)視覺效果。但是，從實(shí)用性角度而言，樓體立面不宜設(shè)置過多凹口，以免局部空氣不通暢，影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光效果。大面積的淺色能營造出住區(qū)和諧、溫馨的氛圍，而立面質(zhì)感包括粗糙和光滑兩種，不同的質(zhì)感可取得不同的光感，使立面更加生動。概括地說，建筑的色彩應(yīng)融入城市的具體環(huán)境，與周圍的建筑、山水相映成趣。

密碼三：車位夠充裕

標(biāo)志：機(jī)動車停車率是指住宅區(qū)內(nèi)停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，而現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：停車率≥1.0則比較理想。此外，自行車停車位要求隱蔽、使用方便。

解讀：由于梧州經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，私家車擁有率較低，一直以來，開發(fā)商對機(jī)動車停車率極不重視，有些開發(fā)商為了取得更大的利潤，擅自把小區(qū)的地層車位改為商鋪或其他設(shè)施，嚴(yán)重侵害業(yè)主的利益。隨著私家車進(jìn)入尋常百姓家，車位越來越成為購房者關(guān)注的問題。購房者在開始挑選樓盤時，要了解小區(qū)內(nèi)的車位配比情況，尤其是地下停車場的車位數(shù)。有不少開發(fā)商在規(guī)劃小區(qū)時，將部分公共面積和綠地面積規(guī)劃為車位，這雖然解決了一定的車位問題，卻對居民的居住環(huán)境造成不良影響。對于梧州停車場不足的問題，市民對此深有同感?？匆豢船F(xiàn)在梧州市內(nèi)道路兩旁的停車線，足以說明目前的車位不多。因此在梧州購房一定要未雨綢繆，在購房的同時，對小區(qū)的車位要有足夠的重視。