密碼二：外觀設計美

標志：建筑外觀美觀、新穎，具有現代居住風格，能體現地方氣候特點和建筑文化傳統，具有鮮明的居住特征。頂部、墻體、基部都追求統一協調，色彩、質感強烈。

解讀：建筑外形往往決定了購房者的“第一眼”感覺。雖然建筑外形的評定帶有一定的主觀性，不同的專家，其觀點也存在差異。但無論建筑造型如何多變，能否讓人產生居住在其中的“欲望”，是許多人判斷一個房子好與不好的首要標準。按照目前的建筑理念，樓面立體的藝術處理應遵循以下三點原則：一是能反映時代風貌；二是能表現一定歷史時期的經濟、技術發展水平；三是反映地域、民族文化、歷史傳統，將地域、民族特色與現代的新材料、新技術和新的工藝手法相結合。此外，由于住宅內部空間有限，陽臺和外窗也可進行特色設計，將外部景觀引入室內，創造親切的生活氣息，使樓體立面顯得凹凸有致，增強視覺效果。但是，從實用性角度而言，樓體立面不宜設置過多凹口，以免局部空氣不通暢，影響室內的通風、采光效果。大面積的淺色能營造出住區和諧、溫馨的氛圍，而立面質感包括粗糙和光滑兩種，不同的質感可取得不同的光感，使立面更加生動。概括地說，建筑的色彩應融入城市的具體環境，與周圍的建筑、山水相映成趣。

密碼三：車位夠充裕

標志：機動車停車率是指住宅區內停車位數量與居住戶數的比率，而現行的國家標準《住宅性能評定技術標準》規定：停車率≥1.0則比較理想。此外，自行車停車位要求隱蔽、使用方便。

解讀：由于梧州經濟不太發達，私家車擁有率較低，一直以來，開發商對機動車停車率極不重視，有些開發商為了取得更大的利潤，擅自把小區的地層車位改為商鋪或其他設施，嚴重侵害業主的利益。隨著私家車進入尋常百姓家，車位越來越成為購房者關注的問題。購房者在開始挑選樓盤時，要了解小區內的車位配比情況，尤其是地下停車場的車位數。有不少開發商在規劃小區時，將部分公共面積和綠地面積規劃為車位，這雖然解決了一定的車位問題，卻對居民的居住環境造成不良影響。對于梧州停車場不足的問題，市民對此深有同感?？匆豢船F在梧州市內道路兩旁的停車線，足以說明目前的車位不多。因此在梧州購房一定要未雨綢繆，在購房的同時，對小區的車位要有足夠的重視。